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conjuntos inmobiliarios, derecho inmobiliario y empresarial

Fijan competencia ante demanda ejecutiva por cobro de expensas

28 mayo, 2020
Club de Campo Haras del Sur

iniciada por la sociedad anónima accionante contra uno de sus socios

En los autos “Club de Campo Haras del Sur S.A. c/ Benitez, Ramón s/ Ejecución de expensas” la Sala B de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil resolvió que: “es cierto que con anterioridad a la entrada en vigencia del Código Civil y Comercial de la Nación, la ausencia de una norma reguladora en materia de conjuntos inmobiliarios, provocó que los interesados recurrieran a figuras legales alternativas o sucedáneas, tales como la que revista la ejecutante”, destacando que “la jurisprudencia dominante con anterioridad a la incorporación del mentado derecho real, al considerar que se trataba de un conflicto dentro del seno de una sociedad comercial, entendió que la cuestión era ajena a la competencia del fuero civil”. Sin embargo, los camaristas precisaron que “a partir de la preceptiva estatuida por el art. 2075 del citado cuerpo legal, se establece que el derecho real integrado por conjuntos inmobiliarios, si son preexistentes y se constituyeron como derechos personales o en combinación con derechos reales, deben adecuarse a las previsiones que regulan al novel instituto jurídico”. Tras considerar que “la doctrina ha entendido que se puede ejercitar una adecuación de tipo operativa de los conjuntos inmobiliarios preexistentes”, lo cual “ocurre cuando resulta innecesario incurrir en una modificación estructural”, la nombrada Sala entendió que “dicho régimen resulta operativo por sí mismo, sin acto formal alguno de adecuación y desde que éste entró en vigencia (Linares de Urrutigoity, “Adecuación de los Conjuntos Inmobiliarios”, La Ley online, AR/DOC/1086/2017)”.

Fallo completo: COMPETENCIA FUERO CIVIL EJECUCIONES DE EXPENSAS